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一起聊聊,西湖板块凭什么引来众多开发商扎堆拿地

铜陵微生活2021-03-07 13:06:39

首先我还是强调开发企业拿地盖房子不是为了做慈善,作为一个开发企业,他是一个为了盈利的企业,无利不起早。当你还在认为西湖湿地偏、周边没有生活配套、交通不便利的时候,各大开发商早就把这边研究透了;当你买一套房花的是60万、70万,而开发商开发一个项目他需要花几个亿,开发企业为什么会愿意花钱做开发?很简单,他们认为他拿了这块地有钱赚所以才会拿地开发。


那么西湖湿地周边为什么会引来众多开发商扎堆造房子呢?下面是胖哥个人对西湖湿地板块的分析。(如果有什么不对的还望指出)


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政策引导下的西湖湿地

据《铜陵市城市总体规划(2016-2030年)》,西湖新区是我市中心城区的重点发展地区,以居住、商业、休闲、体育、文化功能为主,是城市生活空间的主要承载区。为加快西湖新区建设,落实产城融合发展战略,进一步完善新区公共服务功能,提升新区承载力,实现功能完善、人口集聚、环境优化、产业发展、生活宜居的目标,市委市政府决定加快实施西湖新区教育、医疗以及邻里中心等社会公益性服务设施的规划建设。

经市政府专题会议研究,依据城市总体规划,市规划局、市建投公司、市教育局、市卫计委、铜官区政府共同组织谋划了西湖湿地公园周边教育、医疗等社会公益性服务设施近期布局安排(人民幼儿园西湖园区、市师范附小新区、市十五中西湖校区、市人民医院西湖院区、市儿童医院等)。经市政府同意,现将西湖湿地公园周边教育医疗设施近期布局安排有关内容进行公告。

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配套建设下的西湖湿地

目前西湖湿地板块已建成的有铜陵学院翠湖校区、铜陵职业技术学院、铜陵技师学院、铜陵老年大学、铜陵市委党校、市一中西湖校区、西湖湿地公园、铜陵气象公园、西湖欢乐世界、市图书馆、阿里体育、铜陵气象局和铜陵博物馆等城市建设,那么未来整个西湖板块将是城市更新中的最佳片区,起步较早,目前已形成多个成熟的住宅区,高人气带来的还有商业的逐渐繁华,2014年,嘉华美庭当时售价在3800左右,目前的二手房售价在毛坯8500左右,由于万达的入驻再一次的拉高这一板块的价格,随着杨村板块的土地拍卖结束,本板块基本没有土地供应,那么西湖板块紧邻大润发、万达商圈,加上优美的生态环境和“东进北拓”政策,随着撤县设区,新区与城市主城区同城化。顺安已成为东部城区的核心,下一步就是各区连片,所以西湖湿地将是新老城区的连接点。

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理性看待房价,该出手时就出手

从西湖板块现有的开发企业,我们可以看到,不少楼盘属于知名房企作品。强者愈强,不仅成为2018年铜陵楼市的特点,也是今后铜陵楼市的发展方向。受大牌房企强势扩张的影响,本土开发商的发展空间不断受到挤压。

面粉价格更高,面包跟着面粉涨。对于2018年的房价,不少房地产业界人士的结论是稳中有升,延续到年底应该不是问题。

一方面是源于地价的攀升,另一方面是房地产开发企业对于建筑品质、社区品位的追求越来越高。比如建筑施工程序更加规范,用料和工艺更加讲究;对于电梯、门窗、电线等建材的选择越来越讲究,多选用名牌产品;绿化景观的设计越来越立体化,物管智能系统越来越健全。好的产品在给业主带来较好生活体验的同时,也意味着成本的增加,并最终在房价上体现出来。


看了以上对于2018年铜陵楼市的分析,可能有人要问,今年买房,是不是正在高位上?究竟是该出手,还是该收手?以上几点只分析了房价上涨的理由,暂不考虑房地产税出台对铜陵楼市的冲击,也不包括安置房建设对铜陵楼市的冲击。

对于这些疑问,个人认为,房地产税出台尚需一段时间,可以暂不考虑。安置房的交付,虽然会减少购房人群中的刚需客户,还会释放一部分房源入市。但是,现在的买房客户多属于改善型居住需求,他们的目标是商品房,而不是安置房。从供应量上来讲,安置房的释放也非常有限。

现在的信息越来越发达,人们对于房地产政策和市场的关注度越来越高,越来越细。但是,对于买房这个关系个人和家庭幸福生活指数的大事反而更加举棋不定。

一方面是政策向好,房地产红利几乎不保;另一方面是铜陵楼市仍然蓬勃发展,房价有可能“蒸蒸日上”。究竟是该出手,还是该收手?

房地产业界人士大多持这样的观点:如果是买房自住,早买总比晚买好;如果把买房当作置业投资,且行且珍惜。


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