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今日话题 | 投资酒店式公寓,千岛湖比不上杭州?杭州更有升值空间?

淳安人家2022-07-02 08:44:57


前天,小编接到一位粉丝的后台留言,涉及到单身公寓的话题,她看到朋友圈里到处都是千岛湖壹号的销售宣传,均价1.7万,TA有点心动,想投资千岛湖壹号。



但是,TA的一个朋友鲁先森,在杭州搞房产销售,给TA建议:到杭州投资性价比更高,升值空间更大,还给TA推荐了一处单身公寓——杭州复地壹中心,均价2万,特别是朋友的一番分析,结果TA内心开始动摇了……


他的朋友,是这样给他分析的


一、目前杭州房价整体预判

虽然杭州2016年下半年实行了限购限贷政策,对千岛湖来说是个利好,会使有本来流入杭州的资本转向千岛湖,但数量会少。


毕竟千岛湖是景区投资,热度已高,周期长,风险高。如果从长远看,千岛湖还是值得投资的,因为千岛湖房价取决于两大因素:旅游资源+杭州的发展。


世界上只有三个千岛湖,淳安是其一,5A级的景区资源绝对稀缺,GOOD地段绝对寸土寸金,房价必然会涨。


去过杭州的朋友会发现,杭州大了很多,房价也涨了好多,正向国际大都市迈进。


那么问题来了,后G20时代,杭州的房价会涨吗?其实这不是问题,只要把握了以下两点,可以判断:


第一,市场向上的需求和政策强势调控的博弈;


第二,调控的目的是为了两个增长(可持续增长:房价稳定增长和合理的形式增长)


稳中持续上涨仍然是大概率事件。


杭州房价2007年以来的走势可以验证


2007年,楼市进入疯狂期。很多人彻夜排队购房。地王频现。当年9月27号,央行出台新政,二套房首付比例提高至5成。贷款利率上浮1.1倍,2007年年底效果不明显。


可是2008年,楼市经历了一场噩梦,房价下跌超过15%。2008年底,开始救市,利率打七折,购房补贴是关键词。


2009年房价开始再次飙涨。


2010年,再次调控,杭州当时的政策是,不管是不是本地户口,不管名下有没有房,都只能再买一套。


2011年,继续加码,开始限贷。


2012年,出现龙年第一降,桥西板块,房价从每平16000元降到了每平10000元。


虽然2013年有过短暂复苏,但是2014年继续降价。


2015年,央行五次双降。下调营业税免征期。330新政之后,成交量大幅增长。


2016年,房价再次出现报复性上涨。


2016年下半年,调控又再次重提,效果如何?


2017年……


二、杭州复地壹中心优势明显


每座城市都有自己的中环。在香港,中环是香港的中环繁华的命脉,而金钟道、皇后大道、罗便臣道,这些赫赫有名的道路,也为中环带来百年的兴盛。从香港到杭州,从香江到钱塘江,在杭州的中环核心地区,诞生于此的复地壹中心,正推动杭城的伟大进程。



【核心卖点】


 1、开发商:复地(集团)具有国家一级开发资质,荣获2014年中国房地产百强企业前20强;


2、项目概况:占地约2.8万方,总建筑面积约24.3万方,由8.7万方*写字楼、5.6万方创客公寓、近3万方复地生活荟等几大业态组成;


项目是由两个地块组成的,其中南边地块规划的A、B两幢*写字,其中A幢是28层,总高120米,建成后将成为区域地标建筑;B幢为25层。北边地块规划为A、B两幢创客国际公寓,每幢共23层;


3、项目周边十二大综合体和立体交通网络环绕;



【小区配套】


1、商业:周边云集万达广场、万融城、中大银泰城、新天地等高端城市商业体;莫干山路被誉为省府国宾大道,云集省城星级商务会务酒店,她是杭州城市的中轴线,15分钟便可到达武林门,沿线多个商业体,犹如香港的皇后大道,随着“四镇一带”的推进,今天的莫干山路已一跃成为“城市青年创意休闲产业带”;


2、医疗:和睦医院、拱墅区中西医结合医院、杭州市第二人民医院;


3、银行:各大银行附近均有营业厅或ATM;


4、交通:石祥高架、秋石高架、紫金港快速路,江南大道组成的城市中环然形成;地铁规划2号线、5号线、10号线(三地铁线环绕);汽车北站集散地(步行即可到达);近30条公交线路;东侧莫干山路是双向6车道且直达黄龙商圈核心武林门的城市主干道;


复地壹中心扼守莫干山路、学院北路两大城市运脉,与黄龙武林相辅相成,印象城、城西银泰、万达广场等12大综合体环绕;客运中心、公交总站、高架、直升机停机坪等多维立体交通,海纳精英客群。




【样板示范】


视频:复地壹中心酒店式公寓打造个性空间


酒店式公寓:精装修、面积50~80平方、价位2万~2.2万、2018年底交付


【投资回报】


目前杭州复地壹中心精装酒店式公寓50平方租金保底4000元人民币以上。


【下单有礼】


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这位后台留言的粉丝,内心很挣扎,不知道如何决定,TA想听取下大家的想法!


【互动话题】


亲,今天的互动话题是关于酒店式公寓投资,您觉得哪儿投资收益更大?杭州或千岛湖?欢迎底部留言评论!


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